今回は、不動産売却をご検討中の方へ向けてリフォームすべきかどうかについて解説します。
不動産の売却で事前リフォームは必要なのか？
不動産の売却では、少しでも見た目がオシャレで高級な方が、物件は高く売れる可能性が高くなります。
そのため、不動産売却を考えている売り主の中には、売却までにリフォームをし、かかった費用を売却価格に上乗せすれば良いと考えるかもしれません。
しかし、これは売主側の一方的な考えで、必ずしも買主側がこれを希望しているとは限りません。
不動産を購入する買手にとっては、購入後に自分たちで好みに合わせたリフォームをしたいと考える傾向にあります。
そのため、不動産売却を考えている売り主の中には、売却までにリフォームをし、かかった費用を売却価格に上乗せすれば良いと考えるかもしれません。
しかし、これは売主側の一方的な考えで、必ずしも買主側がこれを希望しているとは限りません。
不動産を購入する買手にとっては、購入後に自分たちで好みに合わせたリフォームをしたいと考える傾向にあります。
特に近年では、リーズナブルに購入できる中古不動産を購入し、オーダーメイドでリフォームした上で入居するというスタイルがトレンドとなっています。
そう考えると、不動産の売却に際して大掛かりなリフォームは必要ないと言えます。
ただし、ボロボロに見える箇所や、経年劣化を感じさせるような部分については、簡易リフォームやお掃除などに手をかけて、買手に清潔感をアピールすると良いでしょう。
ふすまや障子に関しては新品に交換すれば、印象が良くなります。
どのくらいの費用をリフォームにかける？
生活しているうえで、とくに大きな不具合や故障がなければ、リフォームをする場合でも30～50万円程度に抑えておくのが、コスパをベストにするポイントです。
キッチンやバスルームをリフォームするとなると、数百万円という単位で費用がかかるケースは少なくありません。
このようにお金をかけてリフォームしても、買手の趣味に合わなければアピールすることは難しいでしょう。
一方、生活するうえで不具合を感じている部分や故障している部分に関しては、そのままの状態で売却しようとしてもなかなか買手が付きづらいかもしれません。
必要な個所は速やかに修理をするか、急いで売却したいなら修理にかかる費用を値下げという形にすれば、買い手を見つけやすくなります。
まとめ
不動産の売却では、基本的に費用をかけてリフォームする必要はありません。
業者のクリーニングを利用して清潔感を高めたり、古くなったふすまや障子を交換する程度の簡易リフォームにとどめておくのが賢明です。
業者のクリーニングを利用して清潔感を高めたり、古くなったふすまや障子を交換する程度の簡易リフォームにとどめておくのが賢明です。
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