今回は、住宅ローン返済中の自宅売却についてお話させていただきます。
抵当権の抹消
抵当権抹消の条件は住宅ローンを完済することです。
住宅ローンが残っている状態でも自宅を売却することは可能ですが、
抵当権は抹消しなければなりません。
現在残っている住宅ローンの金額（残債）よりも、売却金額が高ければ問題はないのですが、
売却価格が残債を下回ることは珍しくなく、そうなった場合は不足分を補わなければなりません。
不足分を補う方法として真っ先に思い浮かぶのが預貯金や親からの援助での補填です。
上記の方法で補うことができない場合は、金融機関から新しい住宅を購入するための買い換えローンや無担保のローンのローンを借りるという方法があります。
買い換えローンは、現在の残ったローンを次に購入する住宅ローンに組み込むことができる住宅ローン商品です。
買い換えを前提として借りるため、次の住宅が決まっていないと借りることができません。
買い換えローンは売却と同時に購入も勧めるためタイミングが非常にシビアになります。売却も購入も期間が限られるため、両方の売買契約が確定的ではないと利用しづらいローンともいえます。
住宅ローンのように担保を必要としない商品のこと無担保ローンをいいます。
借りる方の年収にもよりますが、数百万円はカードローン等で借りることは可能です。
無担保ローンは返済期間が住宅ローンより短く金利も高いですが家を売却しなければならない事情があり、他に方法がなければ仕方がありません。
任意売却とは…
任意売却とは、住宅ローンを滞納してしまった場合に保証会社との交渉で住宅を売却できる特別な方法です。
任意売却が通常の売却と異なる点は、売却代金で住宅ローンを完済しきれない点です。
任意売却は住宅ローンの返済ができなくなって、滞納が続いた時に行われます。
住宅ローンの滞納が続いた場合には、金融機関は抵当権を設定しているため、その権利を発動し、担保となっている住宅を競売にかけるのですが、競売はその性質上市場価格よりも安い価格での落札がほとんどです。
任意売却は一般市場で売買を行うことになるため、競売時の価格よりは高く売る事が出来ます。
しかし、任意売却を行っても完済しきれなかった住宅ローンの返済義務は残ります。任意売却をしたら終わりと誤解しないようにしましょう。
返済方法は基本的には返済可能な範囲で設定されることになります。
メリットしては住宅が競売時よりも高く売れる事になるため、残る借金が少なくなるということです。
参考になりましたでしょうか。
様々な理由で住宅ローン返済中での売却をお考えの方もいるかと思います。
まずは、不動産屋さんや専門機関にお問合せしてみるものいいかもしれません。
☜LINEでお友達登録お願いします(お問合せには個別対応もできます☆)
☜Instagramフォローお願いします。物件情報や地域の情報などアップしています
