北見市の土地・中古住宅の購入や買取|MOCO不動産 > 北海道moco不動産のスタッフブログ記事一覧 > 「公簿売買」っていったい何?

「公簿売買」っていったい何?

≪ 前へ|家の購入に伴う災害保険と必要性   記事一覧   不動産売却のタイミング ~60代で家の売却する理由と注意点~|次へ ≫

「公簿売買」っていったい何?

カテゴリ:不動産購入をお考えの方への情報


不動産売却の際必ず必要になって来るのが土地の売買契約ですが、「公簿売買」と「実測売買」それぞれのメリットやデメリットが存在します。

今回は2つの契約方式の違いに触れつつ、公簿売買に焦点を当てて解説していきます。
ちなみにこの記事で言うメリットとは、売主側の目線でみたものになっています。



「公簿売買」のメリット

公簿売買とは、登記簿に記載された面積をもとに土地の売買をする契約方式のことです。
冒頭でも書いたように土地の売買については2種類の契約方式がありますが、より一般的とされているのは公簿売買のほうです。
なぜかというと、この契約方式では測量をする必要がないので取引にかかる時間が短縮され、その分コストも削減できるという利点があるからです。
もちろん、土地の面積はきちんと把握しておくべきだという意見があるとは思います。
しかし、確定実測をする場合一般的な住宅でも50万円から60万円必要になり、最低でも1か月、長くなると3か月かかります。
そして売主側は測量を義務付けられてはいないので、この契約方式が一般的となるのも納得がいきます。
逆に実測販売では、売買の際に改めて測量をおこなうためこの2つは対となる契約方式といえます。

「公簿売買」のデメリット

時間とお金を節約している分、やっぱりデメリットがあります。
それは、実際の面積が登記簿に記載されている面積よりも大きかった場合に損をしてしまうということです。
実は登記簿に記載されている土地の情報は、かなり古いものがあるため、改めて測量してみると面積が大きかったというのはよくある話なのです。
測量の費用以上に損してしまうのを避けるため、高額で大きな不動産売却をお考えの方には実測販売がおすすめです。
逆に、実際の面積のほうが小さいこともあります。
この場合は売主側が得をしているように思えますが、買主側とトラブルになる可能性があるので両者にとってデメリットになります。
しかし、契約書に「実際の面積との差額はあとから請求することはできない」という内容の条文が書かれています。
トラブルになったとしても、その点はご安心ください。


まとめ

ここまで、公簿売買とは何なのか、そしてそのメリットやデメリットをご紹介してきました。
不動産売却には多くの手続きが必要で正直面倒だというのがみなさんの本音だと思います。
時間とお金の節約のためにも、一般的な住宅などの売却を検討している方は公簿売買で売却を進めてみてはいかがでしょうか。

北見市の土地・中古住宅購入なら北海道moco不動産(北海道モコ不動産)にお任せください。
売却査定も行っておりますので、お気軽にお問合せ下さい。


 

SNSをフォロー頂いた方には掘り出し物件などお得な物件情報をいち早く発信中!



 

お友達登録はこちらをクリック




Instagramフォローしてね☆





≪ 前へ|家の購入に伴う災害保険と必要性   記事一覧   不動産売却のタイミング ~60代で家の売却する理由と注意点~|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 売却査定
  • 賃貸物件はこちら
  • 足場・外部塗装はこちら
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • LINEでのお問い合わせ
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • Instagram
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    北海道moco不動産
    • 〒090-0067
    • 北海道北見市緑ケ丘3丁目12番25号
      ゴルフプラザオカムラ 2階
    • TEL/0157-57-3373
    • FAX/0157-57-1683
    • 北海道知事オホ (1) 第422号
      Eメール:mocofudousan@hokkaidou.me
      建設業許可:北海道知事許可(般-30)オ 第03352号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-05-29
    北見市緑ヶ丘中古住宅の情報を更新しました。
    2023-05-29
    北見市常盤町中古住宅の情報を更新しました。
    2023-05-29
    北見市双葉町中古住宅の情報を更新しました。
    2023-05-29
    網走郡津別町中古住宅の情報を更新しました。
    2023-05-29
    北見市美芳町中古住宅の情報を更新しました。
    2023-05-29
    北見市東三輪中古住宅の情報を更新しました。
    2023-05-29
    北見市ひかり野中古住宅の情報を更新しました。
    2023-05-29
    北見市無加川町中古住宅の情報を更新しました。
    2023-05-28
    北見市留辺蘂町温根湯温泉67番土地の情報を更新しました。
    2023-05-28
    網走郡津別町字1条通土地の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


北見市緑ヶ丘中古住宅

北見市緑ヶ丘中古住宅の画像

価格
570万円
種別
中古一戸建
住所
北海道北見市緑ケ丘6丁目
交通
北見駅
徒歩46分

北見市常盤町中古住宅

北見市常盤町中古住宅の画像

価格
2,480万円
種別
中古一戸建
住所
北海道北見市常盤町6丁目11番地19
交通
北見駅
徒歩26分

北見市双葉町中古住宅

北見市双葉町中古住宅の画像

価格
2,100万円
種別
中古一戸建
住所
北海道北見市双葉町3丁目221番140
交通
北見駅
徒歩52分

網走郡津別町中古住宅

網走郡津別町中古住宅の画像

価格
680万円
種別
中古一戸建
住所
北海道網走郡津別町字緑町10番28
交通
北見駅
徒歩341分

トップへ戻る