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お家探しをするときのポイント☝

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お家探しをするときのポイント☝

カテゴリ:不動産購入をお考えの方への情報
そろそろ春の転勤や転居、新生活にお家探しの時期に近づいてきましたね。
子供も小学生だからこの辺で思い切って家の購入しようかな…
家族が増えたので新居考えてみようかな…
そんな方に本日はお家探しをする上でポイントとなる4つのお話をしたいと思います。



エリア(立地)


ご相談を頂く中でよくこんなご意見を頂戴します。
「子供を転校させるのが可哀想なので、〇〇小学校区で探してます」
「職場まで電車で通うので駅から徒歩〇分以内がいいです」
「実家の親が心配なのでできれば同じ町内がいい」

家探しを場所から考えるパターンです、学校区や通勤、ご実家への距離など場所のご指定がある場合は家探しで選べる土地の選択肢や物件数が少なくなることが多いのです。

特に駅への距離を気にする場合だと、駅近くというのは法律的に住むための家ではなく商業施設などが建てやすくなっているケースが多く、土地の値段が高かったり、そもそも住宅用地が少ない!なんてことも珍しくありません。

エリアの希望が絶対に譲れない方はご希望のエリアで物件が出たら買い逃さないように
日々不動産会社のホームページやSNSをチェックしてみてください。
狙っていたけど悩んでいる間に他の方から申込が入ってしまった!なんてことになったら悲しいですね。


予算(金額)


お次は予算になります。
「月々〇万円以内の支払いに収めたいです」
「総額〇〇〇万円以内にしたいです」

こんなご意見が一番に出てくると思います。お金は大切、しっかりとマネープランを立てましょう!

金額ベースで考える場合に注意したいことはどんな銀行で住宅ローンを組むか、ということと、目の前の住宅ローンの支払いだけではなく、長く住む為のお家の為にどうやって貯蓄していくかも重要です。

住宅ローンには金利がございます、これが変動金利なのか?固定金利なのか?によっても月々の支払が1万円くらい変わることもあります。
また、新築住宅を買ったらどこも修繕なしで一生住めるかというとそんなことはありえません。
家族が増えたから部屋を分けたい、子供が巣立ったから子供部屋の壁を取っ払って趣味部屋にしたい。
それに外壁の塗装や設備の交換なんかも将来的には必要になってまいります。
そういったプランニングをちゃんと考えなければ購入後に後悔してしまうかもしれません。
弊社では、買う前だけではなく買ってからの事もしっかりご一緒に考えて参ります。


広さ(間取り)


続いて間取りです。
「子供が大きくなってきて今の賃貸が手狭になった」
「結婚するので新居で新婚生活を始めたい」

そんなご希望の方は間取りのご指定があることが多いと思います。
もちろん広い家にこしたことはありません、が、ライフプランをしっかりと見据えて間取りを決める事をお勧めしております。
お子様が将来ご実家を離れられる可能性、また、ご両親と一緒に住む可能性などです。
広いお家はもちろんいいですが無駄に間取りをただ持て余してしまうとその分購入費用もあがってしまいますし、大きなお家はそれだけで固定資産税が上がってしまいます。
人が出入りしない部屋はなぜだか暗く寂しいお部屋になっていることが多いです。

それぞれのご家庭で必要な広さは異なります、是非人生設計をお聞かせいただき、寄り添わせて頂きたいです。

動機(引っ越したい理由)


最後にお引越しをしたい理由です。
「新しい土地で心機一転頑張りたい」
「学校や会社が変わったから…」
「賃貸に家賃を払うより資産になる不動産を購入したい」
など今のお家へのご不満や、家族構成の変化など様々な理由からお引越しを検討されていると思います。
不満や不安を解消できるご提案を弊社はお客様を一緒に考えていきます

まとめ



①エリア②予算③間取り④動機
この4つは複雑に絡み合っています、どれか1つだけってことはありえないですし、4つすべてが最優先ということもないのです。
大切なのはご希望に優先順位を付けてしっかりと良いところ、悪い所を見つけてお家探しをすることなんです。

もちろんあなたの4つの条件すべてを満たすお家に出会えたら奇跡なのでそれは買い逃しがないようにしっかりと動いていきましょう!!

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