相続したけどこの家どうしよう。。。と思っている人必見！
「築年数が古い家は売れないのでは？」
そう思って、売却をあきらめている方は少なくありません。ですが結論から言うと、古い家でも売れます！
場合によっては、売り方次第で思った以上の価格になるケースもあります。
今回は、「売れにくいと言われる原因」「売却を成功させるポイント」をわかりやすく解説します。
「古い家が売れる理由」
・建物の老朽化が気になる
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・修繕やリフォーム費用がかかりそう
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・耐震性や安全面が不安
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・新築・築浅物件と比べてしまう
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・買い手のイメージが湧きにくい
このような理由から、「古い家＝売れにくい」と感じる方が多いですが、実際には考え方や売り方次第で十分に売却は可能です。
「売却を成功させるポイント」
① 土地に価値がある
日本の不動産では、建物よりも土地の価値が重視されるケースが多くあります。
立地が良ければ、建物が古くても「土地目的」で購入したい人は十分にいます。
② リノベーション需要が増えている
最近では、自分好みにリノベーションしたい！新築より費用を抑えたい！
という層が増えています。
「古い＝マイナス」ではなく、**「自由に作り替えられる素材」**として評価されることもあります。
③ 古家付き土地として売れる
建物を無理に活かそうとせず、**「古家付き土地」**として売り出す方法もあります。
解体費用を買主が負担する前提で売ることで、売主の負担を減らしつつ売却できるケースもあります。
「古い家を売るときのポイント」
★ 無理にリフォームしない
高額なリフォームをしても、その費用が売却価格に大きく反映されることは少ないです。
最低限の掃除や簡単な修繕で十分な場合も多いので、無理に大掛かりなリフォームをしなくても大丈夫です。
★複数の不動産会社で査定を受ける
不動産会社によって、建物を重視する会社や土地を重視する会社があるため、評価の観点が異なります。
複数の会社に査定を依頼することで、より正確な市場価値を把握できるので安心です。
★売り方を考える
家の状態や立地によって、売り方を柔軟に選ぶことが重要です。
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そのまま家を売る
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古家付き土地として売る
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更地にして売る
それぞれのメリット・デメリットを考えて、自分に合った方法で売ることを相談してみましょう。
古い家も「売れない」と決めつけず、自分に合った方法を見つけて売却を進めていくことが大切です。
思っていた以上に価値があったってこともあるので、まずは、専門家と相談しながら進めると安心です♪
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